Parametry hypotéky
Odhad splátky & Nabídky
Srovnání hypoték: Jak najít nejnižší úrok?
Plánujete vlastní bydlení? Prvním krokem je vždy kvalitní propočet hypotéky. Úrokové sazby se mění prakticky každý týden a rozdíl jen 0,5 % může v celkovém součtu znamenat statisíce korun, které zaplatíte bance navíc. Naše kalkulačka vám poskytne okamžitý přehled o tom, jak by mohla vypadat vaše měsíční splátka.
Co ovlivňuje výši vaší splátky?
- LTV (Loan To Value): Poměr výše úvěru k hodnotě nemovitosti. Nejlepší sazby obvykle získáte do 80 % LTV. Pokud máte naspořeno méně než 20 % z ceny nemovitosti, počítejte s vyšší úrokovou přirážkou.
- Doba splatnosti: Čím delší splatnost (až 40 let), tím nižší měsíční splátka, ale tím více zaplatíte celkem na úrocích. Standardem je dnes 30 let.
- Bonita: Banky zkoumají vaše příjmy a výdaje. Čistá úvěrová historie je podmínkou pro získání nejnižší sazby na trhu.
Fixace: 3, 5 nebo 10 let?
Volba fixace je sázkou na budoucnost. Pokud očekáváte, že úroky porostou, vyplatí se zafixovat sazbu na delší období (např. 7-10 let). V době klesajících sazeb je naopak výhodnější kratší fixace (1-3 roky), abyste mohli brzy refinancovat za lepších podmínek.
Nevyjednávejte s bankou sami. Bankéř na pobočce vám nabídne standardní ceníkovou sazbu. Pokud ale využijete online srovnávač (jako je náš partner Hyponamíru), banky vědí, že soutěží o klienta, a často nabídnou neveřejnou slevu na úroku nebo odpuštění poplatků za zpracování.
