Parametry pronájmu
Porovnání zisku
Aby se krátkodobý pronájem vyplatil stejně jako dlouhodobý, musíte byt obsadit alespoň na 0 nocí v měsíci.
Airbnb nebo dlouhodobý nájem: Co se v roce 2026 vyplatí?
Vlastníte byt v atraktivní lokalitě a váháte? Krátkodobý pronájem (přes platformy jako Airbnb nebo Booking) láká na vidinu násobně vyšších zisků. Realita však často bývá jiná, když se odečtou všechny náklady a časová náročnost. Naše kalkulačka vám poskytne jasné srovnání čistého zisku.
Klíčový faktor: Obsazenost
Zatímco u dlouhodobého pronájmu máte (ideálně) obsazeno 12 měsíců v roce, u Airbnb je obsazenost proměnlivá.
- Hlavní sezóna: V turistických městech (Praha, Český Krumlov) můžete dosáhnout obsazenosti nad 80 %.
- Mrtvá sezóna: V únoru nebo listopadu může obsazenost klesnout pod 40 %.
Naše kalkulačka obsahuje unikátní výpočet Bodu zvratu. Ten vám přesně řekne, kolik nocí v měsíci musíte prodat, abyste na tom byli lépe než při klasickém pronájmu.
Skryté náklady krátkodobého pronájmu
Mnoho začátečníků vidí rovnici Cena za noc × 30 dní. To je ale hrubá chyba. Co musíte odečíst?
- Provize portálů: Airbnb a Booking si berou přibližně 15–18 % z ceny.
- Úklid a prádlo: Po každém hostovi musí přijít úklidová služba. To jsou náklady v řádu tisíců měsíčně.
- Energie a voda: Turisté nešetří. Spotřeba energií je u krátkodobých pronájmů zpravidla o 30–50 % vyšší než u rezidentů.
- Check-in management: Pokud nebudete předávat klíče sami, agentura si vezme 15–20 % ze zisku.
Nezapomínejte, že krátkodobý pronájem je z pohledu zákona vnímán jako podnikání (ubytovací služba). Musíte odvádět ubytovací poplatky městu, vést domovní knihu a danit příjmy jinak než u klasického pronájmu (dle § 9 vs § 7 ZDP). V některých SVJ může být krátkodobý pronájem omezován stanovami.
